Методы оценки земельных участков: методика остатка земли, оценки стоимости участка и права аренды земельного надела, а также, какие еще есть подходы оценки земель?
Опубликовано: 27.09.2017
Оценка земель – вопрос сложнейший, требующей немалого опыта и специальной теоретической подготовки при работе с различными категориями земельных участков. Как выбрать наиболее подходящий метод, который позволит оценить землю точнее всего?
...
Причины использования разных методик
Методик существует множество, и только профессионал сумеет понять, какой именно способ оценки земли приемлем в каждом конкретном случае.
Причины, которые могут подвигнуть оценщика к выбору того или иного метода, можно выделить такие:
категория земли, ее назначение; наличие информации, результатов исследований; цель проведения оценочных действий; возможность обобщения опыта оценок расположенных рядом участков аналогичного целевого применения, и пр.Внимание! Тот или иной оценочный прием в чистом виде используется нечасто, обычно практикуется микс разных способов.
Виды методов оценки
Метод оценки права аренды земельного участка
Если земельный участок наделен правом аренды, то с таким наделом арендодатель может совершать различные виды сделок. Выходит, что права у собственника отличаются объемом и полномочиями от прав аренды нанимателя, а значит, стоимость этих прав разная: у владельца больше прав и меньше рисков, чем у арендатора.
Арендодателем может выступать физ. лицо, юр. лицо, государство или муниципалитет. Оценка права аренды чаще всего производится с применением доходного метода, предусматривающего использование специальных формул.
В расчет принимаются такие показатели:
арендная плата, фиксирующаяся в контрактах найма; срок; рыночная стоимость земель; наличие сервитутов; дисконтная ставка.Оценка прав аренды показывает, насколько перспективен в данном месте наем земель с конкретной стоимостью, определенного целевого назначения и наличием обременений или без них.