Коллективные инвестиции в недвижимость
Опубликовано: 26.06.2017
Появление механизма совместного инвестирования было обусловлено тем, что самостоятельные операции на рынках недвижимости часто были недоступны частным лицам. Основные причины — ограниченность знаний в этой области, необходимость посвящать этому виду деятельности немало времени, высокие затраты. Коллективные инвестиции в недвижимость или ценные бумагиспособствуют преодолению этих препятствий, а также стимулируют активность населения. На сегодняшний день в мире существует немало различных форм организации совместного инвестирования, которые отличаются национальной спецификой, названиями и особенностями формирования, распределения прибыли и так далее. Кроме того, многие стремятся вкладывать средства в недвижимость за рубежом.
Особенности и виды инвестиционных фондов
Система организации совместного инвестирования в России заслуживает внимания, поскольку возникновение институтов совместного инвестирования в стране связано с приватизацией государственного имущества. Вначале они были представлены инвестиционными фондами, которые создавались в форме открытых акционерных обществ. Однако инвестиционные фонды не получили развития из-за двойного налогообложения средств совместного инвестирования.
Коллективные инвестиции в недвижимость - выступление Дмитрия Морозова
Как альтернатива корпоративным инвестиционным фондам российскими законодателями была разработана схема деятельности паевых инвестиционных фондов. В этом случае капитал института совместного инвестирования существует не в форме юридического лица, а в виде обособленного имущественного комплекса, который находится в совместной собственности владельцев паев фонда (специфического вида ценных бумаг). По сути, передача средств инвестора в управление управляющей компании не приводит к смене их владельца и не создает базы для налогообложения. Такие фонды не имеют целью получить прибыль от инвестирования средств, например в недвижимость, они направлены только на прирост имущества. База налогообложения у них также отсутствует.